วางแผนซื้อที่ดินอย่างไรให้คุ้มค่าและไม่ถูกหลอก

สำหรับ คนที่มีความฝัน อยากจะเป็นเจ้าของ ที่ดินสักแปลง ไม่ว่าจะเอาไว้ใช้ปลูกบ้าน ทำไร่ ทำสวน เก็งกำไร หรือ สะสมไว้ เป็นอสังหาริมทรัพย์ชิ้นแรก คงปฏิเสธไม่ได้ว่า เวลาที่เราเห็นคนอื่นเขาโพสต์โชว์ บ้านหลังงาม บนที่ดินแปลงสวยไม่ว่าจะริมน้ำ ริมเขา ริมทุ่ง หรือ อื่น ๆ เราก็นึกอดไม่ได้ ที่จะแอบอิจฉา และอยากมีบ้านในฝันแบบนั้น กับเขาบ้าง

แต่ทราบไหมครับ ว่ามีคนตั้งมากมาย หลายคนที่โดนหลอก ให้ซื้อที่ดิน แบบน่าเจ็บใจ เช่น ตอนไปดูที่ดิน เป็นแปลงสวยมาก แต่เอกสารสิทธิ์ กลับออกมา เป็นที่แปลงอื่น บ้างก็ซื้อแล้ว กลับไม่ได้สิทธิ์ครอบครอง เป็นต้น

แล้วทำยังไง ถึงจะไม่ถูกหลอก เพราะราคาที่ดิน แต่ละแปลงก็ไม่ใช่น้อย ๆ เลย

วางแผนซื้อที่ดินอย่างไรให้คุ้มค่าและไม่ถูกหลอก ? มาดูองค์ประกอบ ในการซื้อที่ดินเหล่านี้ กันอย่างตั้งใจแล้วรับประกันว่า คุณจะไม่โดนหลอกแน่นอนครับ

หลักในการพิจารณาซื้อที่ดิน

อันดับแรก ต้องรู้วัตถุประสงค์ ของการซื้อที่ดินให้ชัดเจนเสียก่อน ว่าต้องการซื้อมาเพื่ออะไร ? อยู่อาศัย, ทำการค้า, ทำการเกษตร หรือ เก็บไว้ขายต่อเมื่อได้ราคาดี ฯลฯ

ลองคิดดูสิครับว่า ถ้าเราไม่มีการวางแผน หรือ ทราบวัตถุประสงค์ ของการซื้อที่ดิน มามันจะยุ่งยากในภายหลังแค่ไหน ตัวอย่างเช่น เราต้องการที่ดิน เพื่อมาสร้างสำนักงาน แต่กลับไปเลือกที่ดิน ในย่านการเกษตร หรือ ต้องการซื้อที่ดินทำสวนเกษตรสักแปลง แต่กลับเลือกซื้อที่ดิน ที่มีมูลค่าสูงในเมืองแทน ซึ่ง ไม่คุ้มค่าต่อผลผลิตเลย เป็นต้น

อันดับที่สอง เมื่อรู้วัตถุประสงค์ของความต้องการ ซื้อที่ดินชัดเจนแล้ว เราก็ควรจะต้อง มีงบประมาณในใจ ด้วยว่าตั้งใจจะใช้จ่าย สำหรับที่ดินที่ต้องการเป็นจำนวนเงินเท่าไหร่ ? การกำหนดงบประมาณนี้ ควรเผื่อเหลือเผื่อขาดนิดหน่อย เอาเป็นว่า บวก/ลบ สักสิบเปอร์เซ็นต์ ก็น่าจะอยู่ในวิสัย เพราะ หากไม่มีการตั้งงบประมาณ หลายครั้งที่ เราไปเจอที่ดินแปลงสวยโดนใจ ตอนซื้อรู้สึกว่าราคาค่อนข้างสูงแต่ก็ยังอยากได้ เลยต้องขวนขวายไปหยิบยืมเงินที่บ้านมา หรือ ขอสินเชื่อมา เพื่อซื้อทรัพย์ชิ้นนี้ เราอาจจะลืมคิดไปนะครับว่า นานๆไปที่ดินแปลงนี้ก็จะมีต้นทุนเพิ่มขึ้นมาก นี่ไม่นับว่า หากมีอุบัติเหตุอะไรในระหว่างผ่อน ที่ทำให้คุณไม่สามารถชำระหนี้ได้ตรงเวลา ที่ดินแปลงนี้ ก็จะกลายเป็นภาระชิ้นใหญ่ของคุณเลยทีเดียว และ อย่าลืมกันเงินส่วนหนึ่ง ไว้สำหรับพัฒนาที่ดิน หรือเผื่อค่าโอนในตอนซื้อด้วยนะครับ (ค่าโอนผู้ขายมักจะให้ผู้ซื้อรับผิดชอบกันคนละครึ่ง)

อันดับที่สาม เมื่อคุณได้เจอกับที่ดิน ที่ตรงกับวัตถุประสงค์แล้ว ไม่ว่าจะผ่านการแนะนำมาจากนายหน้า หรือใครก็ตามแต่ อย่าลืมขอดูเอกสารสิทธิ์ครอบครอง ของที่ดินแปลงนั้นด้วยนะครับ เพราะนี่ ถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดขั้นตอนนึงเลยทีเดียว หลายคน อาจจะได้รับการบอกกล่าว หรือนำเสนอที่ดินแปลงสวย ในราคาถูกมากจนน่าดึงดูดใจ โดยแจ้งว่าเอกสารสิทธิ์เป็น ภบท.5 หรือ สค.1 อะไรแบบนี้ ซึ่ง คุณต้องมีความเข้าใจในเอกสารสิทธฺ์แต่ละประเภทดังนี้ครับ

– ภบท.5

– สปก.4-01

– นส.2

– นส. 3, นส. 3ก, นส. 3ข, นส. 5, นค. 3

– นส. 4 หรือที่รู้จักกันดีในชื่อ โฉนดที่ดิน

ดังนั้นเรามาทำความรู้จักเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินประเภทต่างๆ กันในหัวข้อถัดไปครับ