มูลค่าของที่ดินนั้น ปกติจะมีแต่วันที่มีมูลค่าเพิ่ม ขึ้นไปตามวันเวลา และ การขยายตัวของเมือง
อย่างไรก็ตาม ยังมีปัจจัย ที่ทำให้ที่ดินของเรา อยู่ๆ ก็เสื่อมมูลค่าลง ได้เหมือนกัน บางกรณี ทำให้ที่ดินเราเสื่อมค่าด้วยตัวเอง และ บางกรณี ก็เกิดจากที่ดิน ที่ใกล้เคียงเรา ทำให้ที่ดินละแวกนั้น เสื่อมค่าลง ก็เป็นไปได้ เช่นกัน
มาดูกันครับว่า 6 สิ่ง ที่ทำให้ ที่ดินของเราราคาตกนั้น มีอะไรบ้าง ?
- ถูกแอบตักหน้าดินไปขายกรณีนี้ มักเกิดจาก การที่เราไม่ได้ไปดูที่ดิน เป็นระยะเวลายาวนาน ก็เลย มีคนมาขโมย ขุดหน้าดินไปขาย บางครั้ง ถูกขุดลงไป ลึกถึง 5-6 เมตร ก็มีให้เห็น ซึ่ง หากจะนำที่ดินนั้น มาพัฒนา ก็จะต้องลงทุน กับการถมที่ดิน ด้วยเงินเป็นจำนวนมาก หรือ ถ้าจะขายต่อ ราคา ก็จะตกลงไป จากที่ควรจะเป็น มากทีเดียว เพราะคนที่จะมาซื้อต่อนั้นก็ต้องนึกถึง การที่จะต้องลงทุน ปรับปรุงพื้นที่ด้วย
2. กลายเป็นบ่อทิ้งขยะ
ที่ดินของเรา กลายเป็นที่ทิ้งขยะ หรือ มีบ่อทิ้งขยะ อยู่ในบริเวณใกล้เคียง ปัญหานี้ เป็นปัญหาที่ปวดหัว และแก้ได้ยากเย็นอย่างยิ่ง อีกอย่างนึง นั่นคือ การที่ที่ดินของเรา อยู่ดี ๆ พื้นที่โดยรอบ ก็กลับกลาย มาเป็นจุดทิ้งขยะ ของชุมชน หรือ เทศบาล เพราะ นอกจากส่งกลิ่นเหม็นแล้ว ยังมีปัญหา อย่างอื่นๆ ตามมาด้วย เช่น น้ำสกปรก, แมลงวัน, หนู, สุนัขจรจัด และ ยังรวมถึง เป็นแหล่งบ่มเพาะเชื้อโรค อีกด้วย
3. ที่ดินอยู่ติดร้านค้าของเก่า
เพราะธรรมชาติ ของร้านค้าของเก่านั้น มักจะเป็น ประเภทวัสดุเหลือใช้ วัสดุที่แตกหัก หรือ ของเสีย ซึ่งบางอย่าง นอกจะส่งกลิ่นเหม็นแล้ว การจัดวางของ ทีระเกะระกะ ทำให้ภูมิทัศน์ แถวนั้นไม่น่าดู ทั้งเรื่องการจอดรถส่งของ ฯลฯ ทำให้ที่ดิน ที่อยู่ติดกับ การค้าประเภทนี้ มีมูลค่าที่ตกลง อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
4. ที่ดินอยู่ติดกับปั๊มน้ำมัน หรือ ปั๊มแก๊ส
แม้ว่าในปัจจุบัน มาตรฐานของสถานี ให้บริการเชื้อเพลิง เช่น ปั๊มน้ำมัน และ ปั๊มแก๊ส จะมีมาตรฐาน มากขึ้น ข้อกำหนดรักษาความปลอดภัย ที่ดีขึ้น ก็ตาม แต่ ความกังวลใจ ของผู้ที่ทำการค้า หรือมีบ้าน อยูใกล้สถานีให้บริการเชื้อเพลิง ต่าง ๆ เหล่านี้ ก็ไม่ได้ลดลง เพราะอุบัติเหตุ เป็นสิ่งที่ เกิดขึ้นได้เสมอ แม้ว่าเรา จะพยายามระมัดระวังก็ตามที ซึ่งถ้ามีอุบัติเหตุเกิดขึ้น กับปั๊มเหล่านี้ ก็มักจะมีความรุนแรง เป็นส่วนประกอบ ดังนั้น การมีกิจการร้านค้า หรือ บ้านพักอาศัย ที่อยู่ติดกับปั๊ม จึงถือเป็นความเสี่ยง ที่สามารถทำให้ ที่ดินของเรา เสื่อมมูลค่าลงได้ เช่นกัน
5. อยู่ติดกับโรงฆ่าสัตว์ หรือ ติดป่าช้า
การที่มีโรงฆ่าสัตว์ หรือ ป่าช้า/สุสาน มาตั้งอยู่ ใกล้ทีดินของเรา ก็จะทำให้ ที่ดินของเรา มีโอกาสเสื่อมราคาลงได้อย่างมาก เพราะกิจการเหล่านี้ ถือเป็นสถานที่ ที่มีความหดหู่ เศร้าหมอง ดังนั้น จึงไม่เป็นที่นิยม ในการอยู่อาศัยใกล้เคียงกับบริเวณสถานที่แบบนี้
6. เป็นบริเวณที่เกิดน้ำท่วมซ้ำซาก
ซึ่งอาจจะเป็นผลมาจาก การขยายของตัวเมือง การตัดถนนใหม่ การสร้างหมู่บ้านจัดสรร ในบริเวณใกล้เคียง ที่ทำให้ที่ดินของเรา ซึ่งเคยเป็นที่ที่น่าอยู่อาศัย ต้องกลับกลาย มาเป็นสภาพน้ำท่วมซ้ำซาก เพราะสภาพที่เกิดน้ำท่วมซ้ำซากแบบนี้ มักจะทำให้ เกิดความยากลำบาก ในการเดินทาง กลิ่นเหม็นจากน้ำเสีย ฯลฯ ที่ดินแบบนี้ จึงสามารถเสื่อมมูลค้าได้อย่างรวดเร็ว เช่นกัน
